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上海市各区的发展可能此消彼长:四个郊区的强势发展应当格外关注

2022-10-02 16:38:26 3992

摘要:在上海市16个市辖区当中,十四五的发展可能出现此消彼长。如果展望上海16市辖区未来的发展:浦东与四郊区强势,市中心六区则相对弱势。将上海市16市辖区发展强弱进行排名,大概的趋势应当是:第一阶层——超强势:浦东新区;第二阶层——强势:嘉定区、...

在上海市16个市辖区当中,十四五的发展可能出现此消彼长。

如果展望上海16市辖区未来的发展:浦东与四郊区强势,市中心六区则相对弱势。

将上海市16市辖区发展强弱进行排名,大概的趋势应当是:

第一阶层——超强势:浦东新区;

第二阶层——强势:嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区;

第三阶层——偏强势:黄浦区;

第四阶层——中性:闵行区、宝山区;

第五阶层——偏弱势:金山区、崇明区;

第六阶段——弱势:普陀区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区;

浦东新区毫无一位仍是上海市发展的龙头,除了前滩、陆家嘴之外,浦东新区还有四个副中心、一个临港城,通过上海东站等大项目,浦东新区的趋势依然是引领上海。

嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区将是仅次于浦东新区的强势存在,因为五大新城的缘故,这四个郊区得到了很大的提升,未来也是上海市新的增长点。

在上海市的市中心7区当中,由于发展的受限,原本是普遍劣势的。但是黄浦区有一个好处,全区都是CAZ区域,很多居民要外迁,剩下的地方发展成为全上海的总部,事实上,黄浦区对市中心六区的其他区,也产生了虹吸的效应。

闵行区、宝山区的发展则是比较“中性”,一方面由于3个主城副中心,让它们有了增长点,另一方面主城区的概念也被大浦东、五大新城摊薄。

金山区、崇明区则是相对弱势,金山区与上海轨道交通无缘,崇明区则是有生态岛的枷锁。最为重要的一点,上海五大新城与两区无关。因此二者是偏弱势的阶段。


普陀区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区这六个市中心区将进入弱势发展阶段,空间受限是主要的原因,老城区人口过多,也是这几个区的一个沉重的负担。

在十四五阶段,上海市各区发展可能此消彼长,除了浦东新区没有悬念之外,四个郊区的强势发展应当关注。

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