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上海郊区房价下跌,最低均价仅为市中心区的1/5

2022-10-02 16:44:40 2082

摘要:来源 | 21世纪经济报道 21财经APP 作者 | 卢常乐,孙禄翰 上海报道编辑 | 周上祺今年上半年,显然上海楼市供求端“升温”迹象明显,并未影响房价的总体稳定。 近日,中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》(以下简...

来源 | 21世纪经济报道 21财经APP

作者 | 卢常乐,孙禄翰 上海报道

编辑 | 周上祺

今年上半年,显然上海楼市供求端“升温”迹象明显,并未影响房价的总体稳定。

近日,中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》(以下简称《报告》)指出,2019年上半年,上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹象明显,供求增速均处于2017年以来最高水平。

(数据来源:中指研究院)

其中,浦东新区供应量最多,达到72.77万平方米。青浦、奉贤和嘉定紧随其后,分别达到55.17、51.89、35.87。4区合计供应215.7万平方米,占到全市供应量的60%。

在成交量方面,浦东新区、青浦依然位列前两位,上半年成交量总计分别达76.36万平方米和45.31万平方米。成交量超过30万平方米的区有青浦、嘉定、松江、浦东新区、奉贤5区合计成交量235.74万方,占到全市成交面积的65.2%。

上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况

(数据来源:中指研究院)

除此之外,在价格方面,记者注意到,当前上海市区与郊区的房价差十分明显。《报告》数据显示,上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米;金山崇明成交价低于3万元/平方米,二者间均价相差差距较大。

从价格涨幅来看,虹口增速最快,达到113.21%,徐汇、嘉定位列其后,价格涨幅刚刚超过20%,黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌,跌幅均超过5%。

21世纪经济报道记者分析认为,今年上半年虹口均价增幅较快,或许当地市场成交项目结构有关,高端项目集中推盘,短时间内推高了地区成交均价。与此同时,上半年,上海青浦区的房地产交易比较活跃,或与长三角一体化进程的推进不无关系,青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路,今年2月,青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》,展开多个专项合作,楼市的吸引力增加。

尤其是5月初,青浦区市政府举行了招商推介会,推出170公顷精品地块进行招商,使得当地房地产交易迅速活跃起来。

分析人士指出,上半年受上海地铁17号线、大虹桥等概念的影响,使得青浦交易出现活跃的情况,基本符合市场波动整体趋势。且从交易价格涨幅来看,上半年青浦区商品住宅成交均价同比涨幅为14.93%,总体市场表现尚且平稳。

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