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上海有钱人“含量”最高的郊区,是哪里?

时间:2022-10-02 17:05:04 | 浏览:972

上海地倾西南,闵行、松江都是人口大区,置业需求天生旺盛。而这两个区的有钱人,放在全市也是顶级的存在。他们住在哪里,对我们买房有重要参考意义。闵行闵行从当年的“闵大荒”变身为如今的郊区之王,十分牛逼,也十分不容易。现在闵行金虹桥、金汇、航华、

上海地倾西南,闵行、松江都是人口大区,置业需求天生旺盛。

而这两个区的有钱人,放在全市也是顶级的存在。

他们住在哪里,对我们买房有重要参考意义。

闵行

闵行从当年的“闵大荒”变身为如今的郊区之王,十分牛逼,也十分不容易。

现在闵行金虹桥、金汇、航华、龙柏、古美、七宝、莘庄几个地方已经完全市区化,成熟便利度与市中心差别不大。

其中金虹桥是闵行地段最好、有钱人最多的地方。

金虹桥东侧靠近内环线,北边就是长宁西郊和古北,都是真正的富人区。

金虹桥的标杆楼盘古北壹号名震上海滩,单价现在已经攀上26w/平米,总价也轻松达到小目标。

古北壹号无敌的品质,吸引了全国的顶豪入住。

去年上市公司鱼跃医疗的老板就以1.75亿的天价拍下古北壹号665平米的楼王大平层。

金虹桥的缺点是没有好学校,不过对富人来讲,这都不重要。

金虹桥西边,是金汇、龙柏和航华。

金汇的特色是商业很发达,它的商业密度比大宁、真如这些市区强势板块都要高。

万象城、爱琴海、韩国街都在这边。

金汇南边有几个商品房小区还不错,但房龄也有十几年了。

航华和龙柏以前韩国人很多,不过这两个地方的房子基本都是老破小,航华x村,龙柏x村。

金汇的南边是静安新城,一看名字就知道是静安的居民动迁过来的。

这里的动迁房品质一般,且房龄偏老。

然后就是古美、七宝、莘庄、春申这几个中产地段。

古美的地理位置很棒,典型的中产社区,漕河泾专属的后花园。

古美城市界面优美,社区氛围浓厚,宜居度max。

这里的标杆项目是万源城,不过单价最贵的小区是同济融创玫瑰公馆

2018年的次新房,房龄新,品质棒,缺点是有几栋楼贴着主干道漕宝路。

它的小三房的单价已经到了14w。

莘庄是城市副中心,闵行区政府设在这边。

所以莘庄天生公共资源丰富,尤其公办教育很强。

莘庄最好最贵的地段是南广场,标杆TODTOWN天荟已经卖到了14w/平。

莘庄北广场和中部则以老房子为主。

莘庄旁边有个神奇小区是上海康城,体量超大,不好管理。

这种大体量小区的通病是行情不好的时候抛盘太多,互相压价。

所以上海康城这些年涨幅一般,跑输大盘。

七宝商业发达,教育也很牛,尤其是民办校。

但是七宝的房子房龄偏老,城市界面一般,另外一个大的缺点就是飞机噪音比较严重。

闵行最北边的华漕,靠着大虹桥的规划,房价已经起飞,未来也是十分看好的。


说到闵行,就不得不提下梅陇。

梅陇这一块很奇怪,口罩老是摘不掉。

说到底,还是因为地处徐汇闵行交界,三不管地带,流动人口太多,不好管理。

梅陇南边,是春申板块,行政上属于梅陇镇,以教育出名,闵行最好的小学闵实验三个校区都在春申。

春申片区内居住氛围相当不错,到莘庄逛街也很方便。

这里标杆小区春申景城,单价也卖到了10万以上。

春申西边是颛桥和马桥,南边是吴泾和老闵行。

颛桥的面积很大,比整个虹口区还要大一些。

靠着5号线,颛桥的交通还算便利,商业上这边有个万达。

颛桥的底子其实比较差,但教育资源是可以的,所以这边的二手房价格已经不算便宜。

这边有个有名的豪宅,上海星河湾,房子很好,总价很高,属于典型的地段与房子不匹配的项目。

最近颛桥的新房项目紫薇花园热度很高。

总体来说颛桥属于刚需之上,中产之下的板块,中不溜。

吴泾的产业很强,旁边还有一个大型的人工湖,学校也引来了华二。

靠着这些概念,吴泾的紫竹半岛花园热炒了一把,新房的兰香湖壹号也卖得很贵,泡沫有点点大。

不过吴泾的未来还是可以期待一下的,但需要时间。

老闵行呢,是以前的闵行中心,现在可以说是闵行最失落最没有存在感的地方,一副小县城的既视感。

这边的标杆小区是凤凰景苑,单价7万左右。

马桥这块有一些别墅,价格是真的贵,层次也不一般。

其中绿城玫瑰园号称是亚洲十大豪宅,近期有一套在售的挂牌2.5亿。

马桥的缺陷是没有地铁。

闵行在黄浦江东边还有一大块飞地,浦江镇。

因为地处浦东,多少有点爹不疼娘不爱的尴尬。

浦江镇的精华在浦锦街道,8号线地铁三站就到前滩。

靠着前滩的规划和漂亮的城市界面,浦锦片区的房价也飞到了天上去。

浦锦最好的房子是融创桃花源,其次是浦江华侨城和一品漫城。

浦江浦锦街道之外的鲁汇片区,价格不高,200多万就能上车,比较适合刚需。

总结一下,闵行最有钱的有钱人住在金虹桥,中产住在古美、莘庄、七宝、金汇、春申、浦锦街道几个地方。

然后普通人住在颛桥、吴泾,再差的就住老闵行和鲁汇了。


松江

松江历史悠久,被称为是上海之根,在闵行变成市区之后,松江就一直是郊区老大的定位。

松江有钱人最多的地方,自然是大名鼎鼎的佘山别墅区。

佘山坐拥上海最稀缺的山脉资源,风水宝地。

这边的有钱人财富量级,放在整个上海都是顶级的。

不过,除了顶豪别墅,佘山最多的房子就是动迁房了,这里的另一个定位是市区的动迁基地。

佘山之外的松江其他板块,可以分为两个部分。

第一个属于市区的,比如九亭、泗泾、莘闵别墅区、新桥。

靠着9号线这条大动脉,九亭、泗泾到漕河泾、徐家汇、七宝都十分方便。

九亭的精华地段在北九亭,标杆楼盘是贝尚湾。

泗泾的商品房房龄更新,标杆楼盘是融创壹号公馆,单价也卖到了7万以上。

莘闵别墅区一直比较尴尬,配套拉胯,一没商业,二没地铁,三城市界面也是破破烂烂的,别墅区的定位,乡镇的配套。

不过12号线的到来,也算给这个老大难带来了一些利好。

第二个属于松江本地的,比如松江新城,松江大学城、松江老城。

其中松江新城已经是十分成熟的居住片区,在松江属于宜居的典范,一直都是五大新城中最成熟的那一个。

松江大学城也不赖,地铁、交通、教育都不缺,环境也是一级棒。

其他就是比较拉胯的板块,比如小昆山、叶榭。

小昆山出行靠小火车(有轨电车)。

叶榭则是松江土著的自留地,现在基本都是乡镇,各项配套一泡污。

松江有一个值得期待的地方,就是松江南站,规划很牛逼。

据说是9台23线,仅次于虹桥枢纽,要做上海第二大客运火车站,还有330米的地标。

总结来看,松江的顶级有钱人住在佘山,本地的中产住在松江新城和大学城。

市区的白领住在九亭、泗泾、莘闵别墅区、新桥。

再差一点的,就住在小昆山或者浦南的农村了。


上海地倾西南,闵行外环外的很多地方,已经不输北上海的市区,所以绝不能单纯以环线逻辑来看待闵行。

无论你是刚需改善还是豪宅客群,都能在闵行找到合适的选择。

至于松江,底蕴深厚,曾经的郊区大哥,现在也开窍了学会“画饼”,打规划牌,但这个饼对于松江人民来说,其实是可以期待的。

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